松树街的房子(北京松树街小区怎么样)

又到了小区点评时刻了，今天为大家介绍的小区是松树街小区，这个小区的一些配套情况大家是比较关心的，小凯为大家做了整合：

一、小区的基本信息

松树街小区坐落于西城什刹海松树街，地理位置属于西城 什刹海，还算方便，这个小区别名：松树街39号院，如果开车走二环以内，挺节约时间的，小区房屋产权为70年产权，小区的物业类别属于住宅,小区均价：05月参考价153627元/㎡环比上月增长3.32%，性价比相对还算不错，小区建成于1996年建成，房子看起来不错，比较接地气，楼盘的建筑类型归为板楼，结构坚实，

另外小区的绿化率也是不错的，大约有40%，基本上能满足走出门外有绿地的需求，况且小区的容积率能有2.60，关于容积率的概念小凯已经为大家讲过，感兴趣的朋友可以看历史文章学习学习，但是有一点要记住容积率越高的小区，居住舒适度越低。

二、小区自身的配套设施

三、小区的周边交通

买房子肯定要考虑坐车方不方便，公交地铁越发达，价格自然而然会跟着上来，那松树街小区周边有哪些公共交通呢？临近车站是:蒋养房[公交站]，经过路线:55路，地铁线路有：北海北[地铁站]、积水潭[地铁站]、新街口[地铁站]、什刹海[地铁站]、鼓楼大街[地铁站]，当然您也可以开私家车，但是小凯还是建议您尽量公共出行，别开车，也是为低碳出行，环保事业做出一份贡献！

四、小区的周边配套设施

大家生活过程中肯定离不开购物、接送给孩子上学、看病医疗等等，这些配套设施的完善程度，对小区的价格肯定有很大影响，那么松树街小区周边有哪些购物商场、医院或者是学区呢？

※小区周边购物：无名百货店、GTOYS、新街口百货、万特购物中心、新华百货；

※小区周边医疗：柳荫街社区卫生站、北京积水潭医院、北京大学第一医院活动基地、什刹海社区卫生服务中心、北京市针灸医院；

※小区周边银行：银行主要有中国工商银行24小时自助银行、北京银行ATM(积水潭医院门诊部)、中国工商银行(棉花胡同储蓄所)、中国工商银行ATM、中国工商银行24小时自助银行(鼓楼西大街)；

※附近教育配套：主要有军馨润森钢琴行、羊房幼儿园、北京市公安局幼儿园、北京市西城区棉花胡同幼儿园、西城区爱国主义教育基地；

※小区周边超市：后海元花食品店、北京海盛隆食品店、北京羊房胡同食品店、水果蔬菜店、北京永胜民赢副食店；

※周边娱乐配套：胡里京调聚会团建会议文化体验、好日来棋牌室、西城区什刹海儿童乐园、茶家傅茶馆、聚友阁棋牌室；

※小区其他配套：中国史学会

售楼部讲一些还没开盘的楼已经售罄，导致买了位置不好的楼。原先讲没开盘的楼现在开盘预售了，算欺骗吗？

我身边有一个熟人曾遇到过类似的问题，他的老房子离工作单位比较远，后来工作单位附近新推出一楼盘，他选择将老房子卖掉，换了一套就近工作单位的新房子，这样每天上下班就便捷多了。

这本来是一件可喜可贺的事，但他说起新房子的事时却一脸的气愤。原来当初他看中小区内部那栋，但置业顾问和他说，那栋房源已被某企业的员工团购完了。在没有二选情况下，他只有选择买靠路边这栋。

时隔半年后，他听到同事说，那楼盘靠小区内部那一栋也在卖了。但此时房贷都还了好几期了，已没有机会重新选择。

明明有些好位置的楼栋还没开盘，为什么售楼部的置业顾问说售罄了？算欺骗吗？

我们先一起分析分析原因：

1.虽然还没对外公开发售，但确实已售完。

比如说有些楼盘部分楼栋是定向开发和定向销售的，这类不对外销售，也没有所谓开不开盘，但已定向卖完了。

2.置业顾问为了打消客户等待的念头，说了谎。

大家都知道，置业顾问每月都有业绩考核指标，而且置业顾问的收入主要来源于销售佣金。不排除有个别职业道德差的置业顾问为了促成交，故意说“那栋已售罄”，打消客户等待另一栋开盘的念想。

3.置业顾问对楼盘情况不熟悉，说错了。

置业顾问是新手，或者开盘时是从其它地方调过来支援的置业顾问，对楼盘的各种情况还处于不熟悉状态，在客户问“某某栋开盘没”时，回答成“已售罄”。

……

由上面分析可知，这种行为是不是欺骗，还真的不好定性。有可能当时是定向销售给某些单位，但后来双方又解约了，房源重新对外公开发售；也有可能是售楼部置业顾问故意而为之。如果是后者，个人认为是有欺骗的嫌疑，至少是误导了客户的决策。关键点是客户能否有证据锤实置业顾问这种违背诚信的行为，比如说视频、音频、文字等证据。

客户如有证据证实置业顾问有欺骗或误导的销售行为，客户维护自己权益的形式无非是以下三类：

1.换房。

如还没有网签备案的，换房手续比较简单，在开发商点头认可后，房价多还少补和重新签署合同即可；如已网签备案，甚至已办理了银行按揭的，则先退再换，流程和手续比较麻烦了，通常开发商不会接受这种退换房，往往需以对簿公堂的形式进行解决。

2.退房。

退房与换房的流程手续比较，退房不需要重走一遍买房流程，只需解约退款即可。但开发商因这种原因而同意退房的可能性较低，除非牛市，房价升幅较快时期。

3.要求开发商进行适当的补偿。

如退换房的手续难以执行，双方又不想通过诉讼方式解决，那可以协商一种补偿方式，例如免收一定期限的物业费，或购买车位给予较大幅度的优惠等等。

实际上，如发生这种不愉快的事，客户和开发商之间由于利益立场的对立，协商时很难取得一致意见，最终结局是不了了之或对簿公堂。

买房如何避免被忽悠“位置好的楼栋卖完了”，买了位置不好的房源？

1.通过相关网站查询楼盘的预售证情况和房源网签情况。

现在很多城市房管局的网络平台均可查询到各楼盘哪些楼栋取得了预售证，哪些房源已网签备案。只需登陆这些平台查询一下，即可知晓置业顾问的话语真假。

2.通过电话等方式打探楼盘的销售情况。

例如以电话方式向其她置业顾问咨询意向楼栋是否已开盘，什么时侯开盘，置业顾问的口径有时并不统一，一不小心会说出真实情况；或向认识开发商内部人员的朋友打听打听，也可以了解到相对真实的情况。

3.从现场的施工进度进行判断。

例如所意向的楼栋还处在建设地下室阶段，还没达到预售标准，置业顾问说已售完，那说谎的可能性就非常大了。

总结：

购房过程发生纠纷时，无论是卖方还是卖方，通常不会轻易作出让步和妥协，因而签约前，对所购买的房源需再三了解，避免被忽悠，牵强决策，毕竟买房子是大额的消费。

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