重生为烂尾楼「一栋烂尾楼的重生记5」

言 出

我没有理会秋官频频递过来的眼色，继续道：“凡总的这个思路说穿了也简单，就是将名花小区项目的物业，定向销售给北区集团的债权人。但是只能收50%的房款，另外50%的直接抵消北区集团和凡总的个人债务。”

我话音未落，秋官提高声音打断道：“不行，绝对不行。余行，这样整个项目只能收回一半资金，项目至少会出现3个亿的缺口。到时谁认这3个亿元资金缺口？易哥不会是想分行来认3个亿元的损失吧？”

我没有马上接话，只听秋官继续说道：“再说了，北区集团的那些债务，基本上是信用贷款，我们银行有抵押权，这样搞，相当于平白无故放弃了银行的抵押权利，总行问起来怎么回？”

“我觉得有点意思，要不让易总先说说看？”甘总不愧是老江湖，一下子就有点明白了我的意思，他开口征询余行。余行点头道：“小易你继续讲！”

我整理了一下思绪，继续道：“总行的压力这个肯定有，但是眼下马上进入清收程序，这个压力恐怕也不小。至于怎么选择，是打还是和，各位领导综合考虑再行定夺。如果是打，按着程序走就行。但是如果是和，就必需要同时解决工程款和安抚债权人的问题，半抵债半销售的思路确实是能够让项目继续下去的最好方案。”

甘总问道：“刚才秋总说的资金缺口怎么办？”我回答道：“可以只拿出8亿元的物业抵债式销售，剩余最好的4个亿物业对外出售，这样总的回流资金可以有8个亿。剩下的缺口在2亿元以内，只有通过车库变现和酒店变现解决了。”

“酒店估值有多少？能卖多少？”成行问道。

“酒店建筑面积有2万平方米，原先的估值有3.5亿，但是由于内部装修没有完成，最终的变现价值很难预计！”秋官回答道。

“那些债权人即使愿意抵房，另外一半的资金怎么解决？他们能拿出这么多钱吗？”甘总果然问道关键处。我停顿片刻，沉声道：“只有分行提供按揭支持！”

此言一出，会场顿时鸦雀无声。