房山城关地块拍卖「北京三批土拍上演4次反转仅剩房山1宗地现场竞价」

  不到最后一秒，你永远也猜不到结局。

  从12月23日到24日，北京三批土拍共发生4次反转：

  1.说好的12宗地都有“接班人”，管庄02地块因联合体间“事故”报名失败，流拍

  2.已获得北京汉诚重德置业报名的丰台青龙湖地块，因未报价，流拍

  3.原本出现在现场竞价名单中的朝阳劲松地块，因保利“退出”，被葛洲坝底价巧夺

  4.本次土拍最热的门头沟2兄弟，也没有等到现场竞价环节，因无人递交线下竞买申请，以线上最高报价被金地、金茂竞得

  截止目前，北京三批土拍供应的12宗地中，2流拍，7底价，2宗以线上最高报价成交，9宗地总成交价258.62亿，总建筑面积约79.6万㎡，可提供约8800套90㎡新房。

  下周一（27日），将在北京市政服务大厅，确认房山拱辰0017、0019地块的最终归属。

截止到12月24日18点，北京三批土拍成交情况↑虽没有一手线下举牌，成交背后的故事也是惊心动魄

  来看具体成交地块。

  1.意外！金地、金茂分摘门头沟地块

  门头沟2宗地，位于地铁S1线四道桥站南侧，紧邻今年第二批集中供地成交的项目龙湖北辰揽境。

  2宗地临铁，规模不大，总价偏低，是本次土拍报名房企最多的地块，均获得金地、电建、金茂、招商4家房企青睐，同时也获得了4次线上报价，原定于下周一进行现场竞价。

  12月24日下午6时左右，乐居独家获悉，金地、金茂均已拿到了土地成交确认书！

  金地以14.84亿元摘得门头沟永定镇0002、0005地块，溢价率1.64%，楼面价约2.4万元/㎡。

  该宗地起拍价为14.6亿元，建设用地面积2.5万㎡，建筑面积约6.8万㎡，需配建6800㎡“保障性租赁住房”。地块容积率2.7，建筑控高60米。

  金茂以11.68亿元摘得门头沟永定镇0001、0003等地块，溢价率1.57%，楼面价约2.4万元/㎡。

  该宗地起拍价为11.6亿元，建设用地面积2.68万㎡，建筑面积约5.36万㎡，需配建5400㎡“保障性租赁住房”。地块容积率2.0，建筑控高45米。

  据悉，两项目销售指导价均为6.1万/㎡，房地价差明显，价格仍有下探空间，利润有保障。可打造目前市场稀缺的低总价小户型临铁新盘，走快速清盘路线。

  2.京投175.3亿all in东坝

  朝阳东坝三宗地铁上盖巨无霸地块，成交总价高达175.3亿，由京投一把拿下。业内直呼“京投有钱”！

  北京市基础设施投资有限公司即京投，北京京投置地房地产有限公司即京投置地，为京投发展全资子公司

  3宗地合计建设用地面积19.79万㎡，建面36.3万㎡，绿化率30%，控高80米。A002-1、A003-1地块需配建2万㎡保障房，销售指导价为8.1万元/㎡，另外2宗地销售指导价则为8.6万元/㎡。

  “巨无霸”地形、地貌及建设规划都相对复杂，好在京投本身就是TOD专家，又是此地的一级开发单位，想来没什么难度。

  但由于涉及地铁建设，拍地之后不能立即交付地块，分为1年内交付落地区、2年内交付上盖区，因此，新房项目估计得2-3年后才能见到了。

  3.管庄花落京能 龙湖联合体

  朝阳管庄2兄弟原本都定好了“接班人”，但02地块临时出现“变故”，意外流拍。而03地块以底价成交，由京能 龙湖联合体拿下，成交价20.8亿。

  在规划指标上，地块建设用地面积约2.17万㎡，建面约4.78万㎡。地块容积率为2.2，建筑控高45米，产品形态大概是15层左右的高层，需要执行“套内7090”。

  这两宗地是二批供地的“顺延者”，房价上限6.98万/㎡。但和周边次新相比，优势不大。好在这次起始楼面价每平下调约7000元，利润和操作空间更大。而龙湖在临近管庄的常营有长楹天街及大量住宅的开发经验，此次再回到“老地方”，想必得心应手。

  4.葛洲坝巧夺朝阳劲松

  因保利“退出”，本已出现在12月27日现场竞价名单中的朝阳劲松地块，被葛洲坝以11.4亿底价竞得。

  地块位于东三环至四环之间，距离地铁14号线东段平乐园站直线距离约360米。北侧紧邻珠江帝景，周边1公里范围内还有合生汇、芳圆里IDMALL、北京陈经纶中学(帝景分校)、北北京工业大学附属中学(首城国际校区)等，配套丰富、出行便利。

  不过该宗地是F2公建混合住宅用地，建设用地面积1.25万㎡，建面约4万㎡，其中住宅部分仅1.2万㎡，全部现房销售。地块销售指导价为10.66万/㎡，容积率为3.2，建筑控高80米。

  据悉葛洲坝将在此打造北京总部办公楼，住宅部分或是“员工福利房”。

  5.中建方程入主延庆

  延庆赛区是北京冬奥会和冬残奥会三大赛区之一，将打造国家高山滑雪中心、国家雪车雪橇中心、延庆奥运村、延庆制服和注册分中心和冬残奥会延庆颁奖广场5个场馆。

  而此次成交地块，距离延庆交通枢纽——京张高铁延庆站约2.5公里，地块规模不大，整体建设用地面积仅1.38万㎡，建面约2.37万㎡，容积率为1.8，控高18米（局部24米），打造低密洋房问题不大。

  该宗地由中建方程以3.9亿底价拿下，销售指导价3.5万/㎡。

  目前，西南侧的住总山澜阙府均价在2.8万/㎡，碧桂园京源著均价约2.3万/㎡，北侧的樾熙府均价在3.5万/㎡。

  6.住总祥业 首开 旭辉 密云城投再战密云

  密云地块由住总祥业 首开 旭辉 密云城投20.7亿底价竞得。该宗地建设用地面积10.33万㎡，整体建面约20万㎡，容积率1.8/2.0，控高24/30米，因容积率不同，房价上限也分别为3.1万及3万元/㎡。

  此前，住总 首开 旭辉在密云已经打造过国祥府、国祥雲著2个项目，此次联合密云城投再下一城，看来是打算深耕密云了。

  该宗地块位密云老城区，西侧直线距离约1公里处为密云华润万象汇，生活配套齐全，南侧为京哈高铁密云站，乘坐高铁，最快25分钟就能到达北京东四环的朝阳站哦。

  7.算不过来账的青龙湖

  而丰台青龙湖地块，建设用地面积14.27万㎡，整体建面15.5万㎡，用地性质为R2二类居住用地、A33基础教育用地、F1住宅混合公建用地、A2文化设施用地。

  住宅部分虽是1.1的容积率，但难抵地块属性复杂，业内人士表示：“算不过来账”，加之区域新盘聚集、无地铁，去化周期长等多种因素，最终流拍。（“村集体”开发企业北京汉诚重德置业报名，却未报价）

  下周一，唯一需要现场竞价的房山地块，仍然充满悬念。龙湖是退让还是争抢？金茂是否会梅开二度？中建智地能否顺利夺地？让我们拭目以待。