这3个难兄难弟最终结局会如何(难兄难弟电视剧结局)

与“泉头三傻”相似，我们把它们称为难兄难弟。

首先拿地时间相近，都集中在2020年下半年；

其次开盘时间相近，都集中在2021年下半年；

第三，去化结果相近，都在40%-50%之间。

从拿地时间算起，2年时间有之，

从开盘时间算起，最短1年，最长1年半左右，

拿地时间较长，领证时间不短，但去化表现却都不尽人意。

远洋天赋，一年去化率36%；景粼天著一期一年半时间去化率83%，二期一年半时间去化率40%；星海天宸一年两个月时间去化40%。

长周期与低去化显得格格不入，惨淡的数据背后折射出深深的无力感。

所以，我们不禁想问：“这3个难兄难弟，最终结局会如何？”

Part.1

要问结局，得先理清去化难背后的本质原因才行。

三江口曾经受惠于福州“东拓南进”的大方针，被寄予极高的厚望，开发商、购房者纷纷涌入。

可回望三江口过去5年的发展历程，

貌似除了清华附中曾掀起了一阵涟漪，也就剩下泰禾文旅城这堆烂摊子。

5年前和5年后，梁厝、下洋、清富等地无非就是多了几个楼盘，几条地铁，樟岚还有清华附中。

与当初蓝图规划的“福州最美区域”、“福州城市窗口”、“城市名片”等高大上相去甚远。

站在5年后的新起点，三江口立志再出发。

国家级植物园、多栋百米建筑，三江口城市会客厅风云再起。

是的，只要愿意，任何时候都可以是新的起点。

可不比城市规划，正常人生又有几个5年，逝去的信心还能再回来吗？被伤过的心还能再愈合吗？

所以，信心是关键，老百姓对三江口的信心早已不同往日，如今再提起，唏嘘声明显多过赞美声。

不免令人担忧，三江口板块会否在不断地争论中，最终走向没落呢？

好比马尾，如今大家的口径基本已经趋向一致，楼市低洼，永远的低洼，爬不起来的低洼。

倘若三江口也到了这种连争论都显得多余的地步。

那附着在这片土地之上的住宅，结局岂非不言自明，还用讨论吗？

所以，板块信心缺失，前景不明，是这三个楼盘去化难的原因之一。

Part.2

在没有足够的潜力和信心的支撑下。

本就地处市郊的三江口，又如何值得改善力量几十里奔袭呢！

因此，长期去化难的又一原因是改善房滞销。

远洋天赋，最大的失策就在于全盘定位改善。

最小89平，最大132平，纯板状4房，无可挑剔。

容积率1.56，主打高层、洋房，以及别墅产品。

三者中楼盘品质最佳，最终去化表现却是最差。

132平大户型，除了最早推出的1号楼卖了18套，其它几乎全剩。

身为改善盘，最畅销的户型竟然是面积最小的89平4房，是不是挺讽刺的。

再看星海天宸，主打77-111平刚需3房。

从去年6月份开始，百平之上就几乎未曾售出过。

一次是去年6月10日，108平总共推出48套，至今仅售出3套。

一次是今年6月20,日，110平户型推出23套，至今还0销量。

最后景粼天著，也是主打74-115平的刚需3房。

一期由于赶在了2021年上半年开盘，以及其它两个竞品还未上市之际。

凭借先发优势，最终才能完成不错的去化率。

可即便如此，去年4月份推出的135平复式，也才售出1/3不到。

今年6月份再度推出32套复式楼，至今半个月过去一样0销量。

选择去年下半年开盘的二期，就没这么幸运了。

除了75平和88平售出了部分，其余115平、111平根本就没卖出几套，屈指可数。

所以，第二个难点同样棘手，因为你根本无法在短时间内，一改人们对三江口板块的刚需认定。

并且这三位兄弟在营销广告的投放上，

也都是充斥着“清栋特惠”、“单价18888元/m²起”、“单价1万8起抢占瞰江美宅”、“一口价品质好房”等低价优惠的字眼。

对改善，他们或许也早已丧失了信心，更何况购房者呢，所以遗留的改善房又当如何去化？

Part.3

第三个原因肉眼可见，想必大伙也都心知肚明。

那便是板块城市界面较差，环岛路高速路穿插。

城市界面这一块，三者半斤八两，甚至还少不了一些庙宇群的影响。

景粼天著，相距福泉高速不足百米，为此还必须采用双层夹胶玻璃隔音。

相距高架桥也不到300米距离，沿街的痛苦想来也只有刚需才能体会。

星海天宸的情况，有过之而无不及。

南面100米环岛路，距离高架桥也是500米不到，东侧还有南江滨大道。

在这方面，远洋天赋相对就不用头疼了，具备了改善方案的基本条件。

只可惜不是身处核心地段，而是位于三江口，输给了大环境。

同时，又完美地与地铁1号线和6号线擦肩而过，断了刚需的念想。

而景粼天著和星海天宸，之所以还能完成一定的去化率。

正是源于刚需对小户型低总价地铁房的选择，出于对家的渴望。

但这种渴望是存在一定忍受度的。

过去可以因为环境被迫进场，如今也可以因为市场而持币观望。

除非把优惠进行到底，才能把优惠真正落到实处。

否则按照当前的市场环境，刚需房的去化同样需要面临挑战。

这个从三者今年以来的领证去化便可探知一二。

远洋天赋5月30日领证72套，至今0网签。

景粼天著6月30日总共领证162套，至今0网签。

星海天宸6月20日领证92套，至今0网签。

理清了3个去化难的关键原因，也就不难猜想接下来的结局。

1、改善房产品会继续面临滞销，这点毋庸置疑；

2、刚需房的位置和价格，同样会面临滞销；

3、大环境不变，三兄弟去化周期将会无限延长。

老规矩，针对购房者我提一个小小的建议：

在尽量不触碰改善方案的前提下，也不要将就自己。

沿高速、沿高架桥的楼栋能不选则不选。

三江口楼盘价值支撑较弱，自然溃败也就不可避免。

既然如此，若再不多寻找一些价值点，又该如何促进资产的保值增值，更何况住得也不舒适。

2017年万达和乐视成难兄难弟，为何结局却浑然不同？

六度信用谈：2017年万达和乐视成难兄难弟，为何结局却浑然不同？

在六度君看来，2017年不仅是贾跃亭乐视的“滑铁卢”，也是王健林万达的“滑铁卢”，这两家原本是非常高调公司，却在同一年度成了难兄难弟。不过，乐视经此一事一落千丈，万达却创造了教科书式自救方案。

2017年，贾跃亭的乐视因其自身债务问题而遭停牌，被机构一直低估预期，后来遭遇跌停，十几万股民被套其中，其中也不乏大家熟知的明星股东也深受其害。最终乐视盈利无法覆盖，资产不能变现的时候卖股权，高管离职，股东换血，最终失去了控制权。

2017年乐视亏了上百亿，相当于三百多家创业公司总利润，可见其资产质量之差，最后也只能被孙宏斌低价收购。

乐视危机初现端倪后，贾跃亭没有选择直面危机，而是甩锅给了自己的老乡孙宏斌，现在最最亲密的老乡也渐渐不相信他了。

贾跃亭一直对外宣称是在造车，可是国内群情鼎沸他置之不理，就连证监会责令回国，也只是让家人代为履行义务，这种处理问题的方式确实难逃逃避责任之嫌。

2017年的万达相对乐视状态好些，万达的大量投资都在海外，因为投资线路错误，被银行抽贷，最终导致其融资困难，从此之后王首富王冠跌落，光环不再，就连一向高调的“国民老公”王思聪也消停了不少。

不过让六度君佩服的是，王首富没有像贾跃亭跑路，而是直面危机 万达由于大量投资海外，路线错误，被银行抽贷导致融资困难，被迫要不断变卖优质资产来解决资金困难，因此王健林的首富光环也丢掉了。

王首富应对危机的方法是：大幅度裁员缩减规模；变卖财产减少负债；对大小危机逐个应对不逃不避等。六度君感觉万达的自救方式体现王健林军人不服输迎难之上的坚毅品质，最终让老王成功上岸。

其实老王和老贾所面临的债务问题还是有区别的，贾跃亭偏向互联网，最终生态化反失败覆水难收；老王使实体经济，腾讯、京东、融创、苏宁合理投资三百万入股万达，不仅是老王人缘好，他们也是看中了老王的实体经济，实体经济变现的价值远远大于虚拟经济。

最后，从二人面对风险的方式来看，王健林一直在做减法，比如：售卖资产、引入战略合作伙伴、大幅度裁员等，全方位降低财政风险；而贾跃亭则相反，他一直在做加法，比如：拓展乐视手机、乐视体育及易到等项目，还有众所周知的造车，长时间的滞留并没有让社会公众看到实质性进展，最终让人看不到希望也是可想而知。