阳光城员工发匿名信老板赌上身家性命而我想哭泣

“老板赌上全部身家性命，作为员工很感动，但我说的话谁会相信？”

11月2日凌晨2点24分，一位自称“一家福建房企的普通员工”在微博发布《老板压上了家产，而我想哭泣》的长文。

尽管他写的是自家公司的事，但却引起了地产行业一众员工的共鸣，在朋友圈被恒大、碧桂园等房企人疯狂转发。

也许，在不同的房企，说出的是同样的问题。

整篇1906字的文章，写的很感人，也写的很卑微。

没错，现在的地产行业变得好卑微，卑微到尘埃里去的感觉。

“去年至今公司负债下降400亿，投资人对三季度报不买账，公司对对旗下3只美元债寻求展期，近日负面新闻缠身，员工人心惶惶，大家都有一种莫名就被失业的感觉”。

当然，这篇文章也揭出了一众房企目前遇到的同样困境：

例如预售资金被锁定在监管账户，导致几百亿账面资金无法回流；例如行业风声鹤唳，很多谈好的款都不放了；更惨是的金融机构不看好房企，纷纷要求提前还款，楼市又不太好......

不可否认，阳光城走得很快，从福建起家，到全国化布局，甚至成为房地产15强的一员，有种用两年时间走完别人20年创业的感觉，身后难免落下一些隐患。

最近，因阳光城第三季度经营数据太差而被两名股东董事质疑，随后被一众评级机构包括穆迪、大公、东方金诚下调评级，公司股价一落千丈……

不过，无论是从员工的一封匿名信来看，还是林腾蛟为阳光城债务展期做出的个人全额担保，阳光城还在尽力挽回市场信心。

《老板压上了家产，而我想哭泣》

最近听到很多不好的消息，关于房地产行业的底层员工，大家都知道这一行压力很大，尤其是在市况差的情况下，卖房销售们和中介们的业绩更是清一色难看。

今早，这封匿名信在地产圈刷疯了，现在不止老板会写“小作文”，底层打工人的心声，听起来很是心酸。

因为公司原因，最近不少从事房地产行业的员工受连累，或辞职，或坚持，但最终的结局会如何，都一无所知。

阳光城的大老板，确实压上了全幅家产。

在最近的72小时内，阳光城先后就评级下调、债务展期作了对外回复，不掩饰也不回避。

朱荣斌是知道阳光城的情况，所以每每在年度业绩会上，都要面对投资者和与会人士的提问，并表示阳光城“底子薄”，所以未来要追回落下的利润和减少杠杆。

朱荣斌 说财猫摄

阳光城当年跑得有多快？

2018年，阳光城销售突破1千亿，在地产行业失速前，再用一年时间就跨过了2千亿的门槛，2019年阳光城销售2110亿，是地产中的明星房企，那时候想要借钱给阳光城的投资者和银行应该不在少数。

在2017年，阳光城的净负债率高达252.27%，大规模拿地之后，阳光城的有息负债在2017年达到历史高位1134.88亿元，资产负债率85.66%。

随后的四年时间里，阳光城的资产负债率和净负债率有所改善，但有息负债规模在很长一段时间仍维持在千亿左右。直到今年上半年，阳光城的有息负债规模终于摆脱“千亿”标签，有息负债953.23亿元，下降10.11%。

截至今年三季度，阳光城的有息负债合计849.38亿元。

但谁又能想到，地产界的暴风雨会来得这么快，这么猛。

今年房企融资放贷刹停，利空情绪和行业降杠杆决心已定，如果给多两年的时间，有些房企也许能够缓过来；但来的如此突然，很多房企没能招架得住。

这封《老板压上了家产，而我想哭泣》中提到一个比较关键的信息：“今天我们公司开始对旗下三支美元债进行展期的意见征集，老板赌上全部身家性命下场进行实控人全额担保”。

而在阳光城11月1日的公告中，也提到了拟就旗下8只美元债要约交换及契约修订进行同意征求，于2022年1月份前到期的美元债等公开市场债务均已与相关投资人沟通相应展期计划。

这意味着，阳光城在用时间来换取更多的发展空间。

泰康出手相救还是自保？

阳光城走的很快，对比林老板最初的设想，阳光城达成千亿的时候要早了两年。

于是在阳光城完成千亿目标之后，林老板希望“双斌”（朱荣斌和吴建斌）的加持下，能让阳光城跑得更远、更前列。

但因为行业的大调整和调控频繁的2020年，阳光城走到了十字路口。

还记得去年疫情期间，朱荣斌用村上春树《海边的卡夫卡》里的一段话，写了一封名为“暴风雨来”的信，本意是鼓舞士气，却未曾想过这封信真实地预言了一波公司的发展。

与2017年盛极一时的发展状况而言，阳光城确实在转变中，只不过这个过程很漫长，其在去年有意识地逐步压降销售规模增长，并降低自身负债。

过去两年，阳光城的业绩至少还是增长的，即使是今年年初发布2020全年业绩表现时仍表现比较稳妥，但到了今年第三季度，阳光城的运营业绩开始出现降幅。

受第三季度经营业绩下降的影响，阳光城前三季度的营收和利润增幅有限，营收413.32亿元，同比增8.59%；归母净利润29.12亿元，同比增6.23%。

阳光城表示，第三季扣除非经常性损益的净利润下降274.27%，系减值准备，考虑到行业未来预期，非主营业务亏损，即项目确认收入结转成本是盈利的，计提减值准备后亏损。

从这份反差较大的三季度业绩表现看，似乎可以理解，阳光城为何会遭到公司股东泰康系的2名董事反对，理由是：对于公司三季度所表现的公司经营恶化，需要得到管理层合理解释。

截图自上市房企阳光城发布的公告

这两名董事背后所代表的公司，正是阳光城去年引入的战投泰康系（泰康人寿及泰康养老），受让阳光城5.5亿股股份，持股13.47%成为阳光城的二股东。随后，泰康系提名陈奕伦及姜佳立成为阳光城董事。

对比泰康系去年入股阳光城的股价（入股前一个交易日收盘价为6.26元/股）来看，如今，阳光城的股价已经跌去一半以上的市值。截至发稿，阳光城收盘2.78元/股，市值只剩100亿左右。

不过，即便是龙头万科的股价，也已经跌破净资产。

地产行业，最近在资本眼中，就是如此无边萧瑟。

“也希望投资人们能够多给我们一点信任，齐心协力摆脱困境，是当下地产企业唯一的出路了。”

“你还记得期房交付的时候你和家人那一份发自内心的激动和强烈归属感，抑或是房子升值的时候对自己未来生活品质的展望。这些美好的购房经历就没有一点地产公司的辛劳吗?”

其实，是有的。

这时候，信任，比黄金还要珍贵。