退房令来了国家队全面退出市场「国家队果然不同凡响退房令重启这次国家可能真要动真格了」

按照目前的形势来看，当前房地产市场的局势依旧不乐观。造成不乐观的主要问题，还是因为当前各地房企本身的运营思路存在问题。为求快速扩张、迅速抢占国内市场，各地房企此前都在疯狂买地建设。但此类房企资金大多并非盈利所得，而是从银行撬走的各类贷款金。正是因为他们的举措，导致当前房地产市场出现较为尴尬的混乱局势。

如此一来，“退房令”再次被提上议程。而后房地产市场将会迈入全新阶段，国家队将会陆续兜底救市。当前房地产市场多次频发民营房企暴雷问题，背后的主要原因由三点因素构成。一来民营房企占据市场较大份额，不断扩充自身商业版图。而由于手中流动资金不足，只能向银行举债转而用于买地、建设房产。

企业自身债务数额急速增多、国家管控力度越发强硬，让投资客、囤房族意识到盲目投资房产的风险所在。这也就导致房地产市场销量减缓，民营房企主要的盈利手段难以收回大量资金。各地民营房企为吸纳用户群体，让更多刚需购房家庭买房，转而开始降价促销破坏房价体系结构，降价促销换取资金。

但如此手段，不仅会对房地产市场造成影响，也会给市场经济造成冲击。聚焦刚需确有必要，但首要需要注意并不能通过盲目降价，以扩充需求来换取资金。国家为解决市场问题，提出按揭利率下降、首付比例下降、放松限购等政策扩充市场需求。可以看到，国家目前的扩充需求手段，依旧在放出利好政策为主。

对比房企自己盲目降价的做法，稳健的政策管理手段，有助于逐步稳定市场经济体系。过于盲目的方法，只会导致市场出现混乱的局势。住建部此前表明对待房地产市场，将会采取三稳的决策管理（保障刚需、加大租赁住房供给、提振行业信心）此外为消除民营房企的资金链难题，解决负债过高的情况。

央企国家队纷纷下场，以主营业务为房地产的央企为首，继续强化管理土地应用，承担托底救市的责任。苏州第三轮土拍当中，除开中建之外80%参与企业均为苏州当地国企投资平台。但值得注意的是，非房地产主业的央企、国企，也在陆续清理商业住房项目。一方面要求国家队托底，另一方面要求退出，看似矛盾实际上并不冲突。

国家做出如此决定，主要是考虑让主营房地产的企业，将更多精力和资金放在科技研发项目之中，保证我国实体、轻重工产业稳健发展。而房地产的救市任务，则交付给更加专业的企业处理运营。专业人做专业事，国家的处理管控方针仍旧稳健。以目前的趋势来看，按照如此策略管理房地产市场，更有助于让房地产市场回归原本价值，让刚需家庭更快住上自己心仪的房屋。