滨江商务区新七期「九年空窗沿江板块再迎新地出让终只落得底价成交」

撰文 / © 杰西卡

7月底，绿城高溢价拿下钱塘新区首宗涉宅地块，让断供已久的金沙湖又有了新的期待。而作为第二波出让的双限宅地，今日几宗地块也早就让市场议论纷纷。

原计划今日钱塘新区共3宗宅地和一宗人才租赁用地集体出让，而昨天下午，位于下沙大学城北的两宗宅地却因规划变更临时终止交易。

下沙沿江板块，断供九年逢甘霖，重回舞台的第一宗就是一块双地铁的纯宅地，然而结果却出乎意料，仅一轮报价，最终由广宇以121318万元总价竞得，楼面价16630.29元/㎡。

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九年空窗逢甘霖

下沙沿江板块迎“双料”宅地

下沙沿江单元R21-A09地块，东至杭州景冉房地产开发有限公司，南至文清小学，西至27号大街，北至杭州市公共交通集团有限公司（公交站）、学正街。

该地块交通优势明显，距离地铁1号线云水站约700米，另外在建的地铁8号线浙江工商大学站也在地块北侧。除了双地铁加持以外，周边学校也颇具亮点，地块南面为文清小学，西面500米左右为文海实验学校（初中部）。两个学校同属文海教育集团，未来文清小学毕业后可直升文海实验学校读初中，形成一站式教育。

地块出让面积为28058㎡，建筑面积不大于72950.8㎡，容积率2.6。另外，要求配建面积10%的公租房。

地块起价121318万元，楼面价16630元/㎡，上限楼面价21565元/㎡。当自持面积比例投报为100%时，则转入投报配建养老设施的程序。

根据新房限售要求，未来所建商品住房毛坯销售均价将不高于26500元/㎡，且毛坯销售最高单价不高于29150元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于3500元/㎡。

最终该地块由广宇以121318万元总价竞得，楼面价16630.29元/㎡。虽然地块体量较小，但配套尚优，底价成交的结局确实出乎意料。

据了解，下沙沿江板块上一次出让土地还是在2010年，保利以78800万元总价，竞得38号下沙沿江地块，折合楼面地价6153元/㎡，案名：玫瑰湾。据我爱我家数据显示，目前玫瑰湾二手房挂牌价在2.6万元/㎡左右。10月9日，曾有一套建面约81㎡的房源出让，单价28148元/㎡。

沿江板块房价两极分化较为严重，最主要的原因——学区。

新拍地块东侧景冉佳园学区为文清小学，上个月成交了6套，均价在3.3万元/㎡左右。根据17年的学区划分要求，1号路以东、6号路以北、德胜东路以南学区为文清小学，新拍地块刚好归属在内（期房学区以交付为准），而其限价与景冉家园之间形成了3000元/㎡的倒挂。

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大学城北姊妹地块临时终止

板块在售房源常态流摇

下沙大学城北，有两宗姊妹地块原定于今日出让，位置处于江月路的两侧，总出让面积97340㎡，总建筑面积约为23.9万，体量较大，且两宗地块均要求配建不少于10%的公租房。

昨天，杭州市规划和自然资源局钱塘新区分局发表公告，终止了这两宗地块的出让，具体未来如何规划，还是否会重新挂牌，暂时不得而知。

但跟据早先发出的挂牌信息，这两宗地块未来的精装均价被限定在了26200元/㎡以内。

目前下沙大学城北在售房源不多，仅有龙湖春江天越和金地宋都都会钱塘两盘。春江天越高层均价在2.4万元/㎡左右，去化较好，小高层均价在2.6万元/㎡、洋房均价2.9万元/㎡，时常流摇。都会钱塘高层均价2.28万元/㎡，洋房均价2.7万元/㎡。上个月曾加推洋房、高层共计793套，中签率25.85%。而今年年初曾3次加推洋房，均无需摇号。

虽然这两宗地块暂时终止出让，但限价信息对未来出让土地来说将是很好的参考。

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金沙湖核心区

3万方人才租赁用房即将上线

同样于今日出让的，还有金沙湖板块一宗人才租赁用地。

这宗地块地理位置优越，在绿城地块的东侧不到1公里。7月，绿城的拿地价格为25809.61元/㎡，溢价率27.68%。该地块东至金沙阳光公寓，南至规划绿化，西至银沙路，北至海通街。未来将坐拥银泰、天街、印象城三大商业，毗邻1号线金沙湖、高沙两2大站点，配套全面完备，环境优良。