中介失误 无法过户「中介离职前业主失联女子3年前买的二手房至今无法过户」

3年前，南宁市民黄女士买了一套二手房，并且开始还贷，没想到之后接连遭遇了中介离职、票据遗失、前业主失联等烦心事，直到现在房子都无法过户……

2019年9月，黄女士看上了一套108㎡的二手房。当时，在江山地产恒大华府店一位苏姓中介的催促下，她以120万元的价格买下了这套房子，并于次日凌晨签订购房合同，付了35万元首付。

由于当时房子没有办得房产证，所以，从2019年10月至今，黄女士按照合同，每个月都将5070元月供转到前业主的账户中。

黄女士签订的三方合同。受访者供图

2022年初，黄女士又发现前业主在卖房之前欠了银行4个月的月供，银行便从开发商的保证金里扣除。为了尽快办下房产证，她只好又额外替房主还了2万元房贷。

黄女士额外替前业主交了2万元房贷。受访者供图

后来，黄女士意外得知，房子是前业主的男友买的，房子卖给她后两人就分手了。此后前业主不愿意出面办理房产证，电话也关停了。

此外，前业主把购房的收据全部交给了苏某，而苏某后来也离职联系不上了。江山地产恒大华府店则表示，没有找到黄女士说的这些购房收据。

黄女士了解到，票据遗失，只要前业主出面，便可办理房产证并过户，且江山地产在交易过程中存在过失，因此有责任帮找到前业主，并代办过户事宜。

8月30日，江山地产的法务部门回应称，此事主要是前业主违约，建议黄女士走法律途径。

对此，南国法援律师赵明堂表示， “黄女士签订的是三方合同，对卖方、买方、中介公司都具有法律约束力。从合同约定来看，中介公司的义务是为双方提供真实的交易信息，促使买卖双方签订买卖合同。卖方之前存在逾期还贷，是卖方个人行为，中介公司比较难掌握，很难认定中介存在过失。建议黄女士收集卖方不能交付或者不愿交付的证据，起诉卖方。

黄女士说，此事已经严重影响了她的生活，如今孩子只能在老家上学。她会接受律师建议，将前业主告上法庭，要回额外帮还的2万元房贷，并拿到房产证。