解放前武汉资本家「武汉史上最大地产商曾创造了大汉口晚年抗日凭空消失」

这几天，我想来说说“武汉之最”。

从哪里说起呢？就从“汉口地皮大王”——刘歆生说起吧。从有据可查的资料来看，他在高峰时期几乎拥有了老武汉1/4土地；

一起说说武汉之最

什么叫地皮大王？用我们今天 的话来说，就是地产商嘛。在当时，放眼全中国，能与刘歆生相提并论的同行，只有两个人，那就是：上海的哈同和天津的高星桥。

以至于他敢自豪地跟黎元洪说：“你，创造了民国，我，创造了汉口！”

他是怎么起家的，有着什么样的经历呢？我们今天就来说说他的故事。

1一个放鸭倌出身的人，成了民国年间最大的地产商

这么大一个地产商，如果我们说他小时候是放鸭子的，你会不会觉得奇怪？

其实也不奇怪，因为在那个充满机遇与挑战的年代，凡事皆有可能。为什么，朱元璋还是放牛娃出身，最后能当皇帝呢，对吧？

放鸭子的场景

没错，刘歆生就是放鸭娃出身。不过，对于有心人而言，凡事都是机遇。他整天赶着鸭子在汉口的芦苇荡中游荡，很快就熟悉了整个汉口的地形。这为他日后成为汉口的地产商奠定了基础。

刘歆生1857年出生在汉阳柏泉乡的刘家嘴村，年轻时因为家里穷，曾帮人放鸭喂牛。那时的汉口已经有了租界，因为刘歆生的父辈信奉天主教，因此与法国人出身的神父们交好，刘歆生还学得一口流利的英语……这些，都为他日后的成功，以及在抗日战争时期成功躲避日本人的搜捕，打下了良好的基础。

2借钱200元出道，开始积攒自己的第一桶金

法国神父见刘歆生为人灵活，善于交际，因此就借给他家200元。刘家就用这200元钱开了一家牛奶坊，刘歆生也因此成为送奶工。后来又替一些洋人写字和跑街，一个月能赚10两银子……就这样，靠着法国神父的支持，他又进入了银行业，这让他积攒出了自己的第一桶q金。

原始资本积累是任何人起步的先决条件

随着社会阅历和经商经验的增长，刘歆生开始自已创业，由于已经有了丰富的银行业人脉，于是他就开始了自己的钱庄，名叫阜昌钱庄，别看错了哈，是阜昌钱庄，不是胡雪岩的阜康钱庄。

融资有优势，为人有胆识，行业有人脉，信息又灵通……他这生意自然就做得风生水起，而且还是暴利。

3独具眼光，入主地产，成为“汉口地皮大王”

1861年，汉口开埠，历史迎来了大的发展机遇，对于刘歆生这样的商人来说，是不会错过如此大的历史机遇的。

但是开埠初期的汉口，市区还局限在袁公堤，以及汉口堡以内的狭小范围内，发展受到很大的限制，向外发展已经是历史之必然。刘歆生敏锐地发现了这一点。

那么，要成为地产商，地从何处来？

我们知道 ，在武汉三镇之中，汉口的地势最低，大部分都芦苇荡，一到下雨，陆地行舟是司空见惯的事情。因此，只要你给钱，很多人都愿意低价转让土地。

谁有钱？刘歆生有钱。因此，他很快就弄到了大片土地。

开埠初期的汉口非常繁华

有了地，光是芦苇荡也不行啊，毕竟，那个时候在水上建房的技术还没有今天这么发达。所以，要成为地产商，还要把芦苇荡变成陆地，于是，刘歆生就开起了填土公司。

4汉口堡拆除，张公堤修建，圈地升值并确权

后来的事儿，基本上就开始按刘歆生的预期发展了。

1905年，张公堤修建，汉口彻底免除了水灾的困扰，地价升值，刘歆生还资助了50万辆白银。这样一来，他购买的土地就等于得到了官方的确权。

1907年，汉口堡拆除，汉口向外发展，人口开始涌过来买房置地，这时候发现，手上已经没有地了，地在哪儿？都在刘歆生的手上。

袁公堤、张公堤的大概位置示意图

有数据显示，当时的情况是，从舵落口到至丹水池，从至张公堤到租界，这一块地方的面积有方圆60平方公里，能够为城市建设发展所利用的土地，全部变成了刘歆生的。

这时候的刘歆生，已经成为名符其实的“汉口地皮大王”。

5作为武汉市地标的江汉路，就是他修建的

与此同时，刘歆生还用自己的填土公司修建了10多条道路，其中有一条是以他的名字命名的，名叫“歆生路”。

今日江汉路步行街的繁华景象

这条路，就是今天武汉市无人不知，无人不晓的最长步行街——江汉路。不要告诉我你没有去过哈？当然，如果确实没有去过，现在去，也不晚。

6晚年抵制日寇，凭空消失，日本人寻而不得

坦白说，刘歆生是一个民族巨商，虽然在生意场上赚取暴利，但是却也乐善好施，据说他看到周边的人如果有债务还不上，他一般都会替你还上。因此，博得很多好名声。

1938年，武汉沦陷之后，武汉人想借用他的名声，让他替日本人做事，但是他凭空消失了，日本人找了几年也没有找到。

原来，他一开始就认定日本人待不久，于是一头钻进了法租界，让日本人也无可奈何。他不仅自己不与日本人交往，而且他还警告家人：“千万不要为日本人服务，不能小看了中国人抗日的决心和力量！”

刘歆生的像

1941年，84岁的他病死，日本人还堵在门口不让出殡。好在家人灵活，趁黎明从后出出殡了，才让他叶落归根，入土为安。