弃房断供贷款人的后果「断供的后果是什么」

现在受到大环境的影响，疫情防控当前，很多人，都是在居家隔离，都没有稳定的工作和稳定的收入。

不用交房租和房贷的还好，但是，买了房的人还是需要按时的还房贷的。

稳定的还房贷，就需要有稳定的工作，稳定的收入。

但是，在这个大的经济环境下，很多人都没有一个稳定的收入，所以说很多人可能会选择弃房断供。不到迫不得已，不要选择弃房断供，因为后面会有一系列麻烦的问题需要处理。

我的朋友小婷，前几年，说他收到了银行的一个信函，大概意思是说，他的房贷已经逾期了七个月，如果还不上银银行的贷款的话，他的房子可能就会被拍卖。

晓婷是在北京机场的附近，承包了一个民宿经营。

他当时是和她老公一起，出了一些钱租下了那个民宿，平时的话，因为靠近机场嘛，人流量还不错。生意其实还可以的。

但是，后来因为有疫情嘛，所以说，也不是单只民宿，机场的人流量都比平时少了很多，所以说，他们的民宿生意，也就基本上做不下去了，于是，就把民宿就关掉了。

没有了经济收入，晓婷一直还不上房贷。

小婷是2017年买了一个大三居吧，在环京小镇，130多平，总价400多万，然后再有现在月供的话，一个月要月供15,000多。

现在的话，几乎所有人都知道，燕郊房价已经腰斩了，甚至是膝斩了。

其实很多人很早就已经弃房断供了，但是晓婷一直坚持还，所以说他这些年，手里面并没有存到什么钱。她总觉着，只要按时还贷款，最后总能落个房子在手里。

民宿关停后，晓婷又找了一个班上，然后，做了没多久了。然后也因为疫情原因是被辞退了。

她这些年一直在北京，都是月月光，挣的钱基本上都是交房租，还房贷了，

而且他的房子，是买在了2017年的高点。基本上就是每个月要还挺多钱的。

然而现在，由于疫情的影响，他确实没有办法再继续还，而且已经拖欠了大半年了，都没有还这个房贷，他打算期房断供了。

银行跟他说的是，如果说你不还，你的房子就会被拍卖。现在他的房子已经被拍卖掉了。

第1轮流拍没有拍卖掉，第2轮拍才拍掉。其实，弃房断供并不是说，你不管了，你也不还了，这事儿就完了，没有那么简单的哦。

后面还是有很多事情处理的。弃房断供以后呢，要被银行起诉，然后还要承担利息罚息起诉费，案件的受理费等费用，差不多20万元。相当于他买了这个房子，亏了240多万，即便他把房子拍卖掉了，他还要贴银行50多万。

所以说。我们都不愿意相信有这样的事情会发生，因为，在大家的意识里面，买房子就是可以升值的，可以赚钱的，但是，如果买在了高点的话，那就真的是比较惨的，就没有办法，这个确实是一个身边正在发生的一个事实，

所以，现在小婷的生活，基本上已经格式化。这些年赚的所有的钱，都被赔在了这个房子里面，

然后，现在他也没有地方住，就和老公还有孩子一起都回老家了，住在父母家里边。

其实，在当下这种环境下，现在的房子动折就要一两百万两三百万，所以说，房贷大概是一个人最大的贷款支出吧。

我到现在，还记得小婷跟我说的话。他说，没想到，买了个房子，最后房子却不属于我，最要命的是，我还多花了200多万，现在还欠七八十万吧。

其实啊，对于任何一个人来说，大家既然买房，就是除了投资属性以外，本身就是用来住的，所以说没有人想去断供，真的断供的话，真的都是一个不得已的选择，

所以说，很多人在断供以后都付出了很大的代价。

最关键的是一旦弃房断供的话，就会被列入（失信被执行人名单），还要被限制高消费。

限制高消费并不是说，你去买什么名包啊，买什么名牌车啊 什么的。还包括，你坐高铁坐飞机，你都是坐不了的。

所以说，为什么说小婷后来弃房断供以后，又找了一个工作，然后他的老板经常出差，但是晓婷又出不了差，因为她坐不了飞机也坐不了高铁，所以说，他的老板对他就有意见，最终她也被辞退了。

所以说。被列入失信被执行人名单，影响还是挺大的。

所以，买房一定要量力而行。当前的环境下，我认为可以再等等。不要着急上车。一定要慎重考虑，三思而后行。

大家怎么看？

三线城市房价由12000降到7000，是弃房还是继续还贷？

很荣幸接受你的邀请，看你提到的三线城市房价由12000降到7000，是弃房还是继续还贷，我用四点给你分析一下，买与不买一目了然。

一、刚需投资

“刚需”就不建议你买，这点毋庸置疑。“投资”，如果地理位置，周围配套完善的情况下建议你保留，毕竟将来还要生活，再者建筑材料会上涨，后期虽然在“稳房价”基础上，最后多少会触底反弹成曲线式上升。毕竟现在盖一栋楼，少一块地，油价、工费、城市也在发展，人工生活成本也会逐步增长，房价也会跟着增长。

二、房产性质

公寓和危房都要考虑出不出售，更何况是纯住宅建议保留，尤其离家比较近，交通成本较少的基础上不推荐卖。

三、房价回暖

三线城市也要发展，只要不是特别偏僻的地区和地理位置差到极点，房价虽然降到低谷，还要看城市综合成交价，虚降并非实降，有降无市等于没降，只是不好出手，仅此而已。

四、银行贷款

通常贷款买房，达达房探长曾经就说过，买房看准开发商，贷款买房签订的合同里重要的三点，不知道你还记得不？如果房价大降，抵押物在银行贬值，银行为了降低风险会让你提前还贷，如果在限定期限内无法结清，房产便会被拍卖，这个时候相信你会有选择。

达达房探长个人认为，不到万不得已，不卖为上策。真是房多更不能卖，因为你也不会差这点钱吧。如果没钱，有贷款，更不能卖，你可以短暂租出去来受益，缓解房贷压力。其实，说实话，银行都没有爆出风险值，让你提前还贷，你更不能急，这方面决定时跟着银行走，不会有错。再次感谢你的邀请，关注达达房探长，分享更多的房产知识。