楼市陷入僵局(4万亿对楼市的利好作用)

近期关于房地产的讨论逐渐热了起来，有道是大难不死必有后福，此次房地产没有在绝望中死去，反而希望之火越烧越旺。

在楼市复苏的关键时期，有人把黄奇帆对楼市的判断拿了出来，针对这十条“天花板”，似乎每一条都能把房地产钉得死死的，永远翻不了身。

这些逻辑表面上看起来合情合理，实际上很难经得起推敲，甚至一碰就碎。

我们先来看一下黄奇帆预测的房地产10项指标天花板：

1、14亿是人口天花板；

2、城镇化率天花板：中国城镇化率达到65%，进入城镇化后期；

3、老龄化天花板：21年老龄化21%，预计2035年达到30％以上；

4、库存天花板：开发商一年以上没卖掉房子6亿㎡；

5、人均面积天花板：2020年人均住房面积50㎡；

6、投资天花板：00年到17年新房建设涨了16倍；

7、土地天花板：地价和房价20年翻了4番；

8、需求天花板：城改、危改进入尾声；

9、配套天花板：城市、学校、医院基本到位；

10、负债率天花板：开发商负债率高达80%~90％;

这些观点总结起来就是：人口红利消失、供给大于需求、房企自身债务风险加剧。

很多人喜欢拿人口增长做文章，认为只要人口增长放缓或者停止增长，经济就一定会停滞不前或者崩盘，这是一种错误的观点。

早期我们凭借着人口红利积累了一定的财富，随着这些年经济结构的调整以及技术革新，我们早已经摆脱了依靠地段劳动力来换取经济增长的模式。

房地产属于大宗商品，需求人群是特定的，并不是所有的大众都能参与进来。从房地产诞生至今，有能力购买商品房的始终是头部30%的人群，现在可能扩大到40%左右，维持房地产继续增长的并不是整体人口的增长，而是有购房能力人群的整体数量。

房地产建设并不是一成不变的，人们的需求也在逐渐升级。之前的老城区已经不能完全满足新时代的居住和发展需求，不停地扩张将会成为常态化。此前人们的居住性需求是拉动楼市增长的主要动力，接下来人们的改善性需求、投资性需求和经营性需求会成为拉动楼市增长的动力。

和欧美国家相比，国内的房地产还是一个年轻人，尚处在朝气蓬勃、欣欣向荣的阶段，未来发展的空间无限大。

可以预见的是一二线城市的房价还会继续上涨，随着聚集效应的进一步增强，高端人才和普通劳动力人口会更加朝着一二线城市聚集，核心城市的房价还会有大幅上涨空间。所谓的十大天花板并不会限制房地产发展。

你的买房之路有没有受到的家人阻拦，最后是什么结果？

想把三楼换一楼带院子的，老公坚决不同意，趁他不在家，我直接把三楼卖了.

我和老公退休后，都来到儿子工作的省城生活.

有一天，我们一家到我表弟家做客，表弟家跟我们住同一个城市。他是个体老板，今年刚买了大别墅，今天让我们去他家看看装修好的大别墅.

天哪，这也太豪华了吧！

上上下下一共四层，一楼是大客厅，饭厅，厨房.楼上每层有一个卧室加衣帽间，一个卫生间.

负一楼主要用来休闲娱乐的，有家庭影院，有棋牌室，有健身房等等.

最吸引我眼球的是他家的大院子，里面有大小2个鱼池，大的里面养着可以吃的鱼，小的是观赏鱼.

然后种着各种果树和蔬菜.

我们一边参观一边惊叹不已，我们什么时候能住上这么好的房子啊！

吃完饭，我们就回家了。

一路上说的话题当然是离不开大别墅了。

大家都想拥有，可是就目前的资金还远远不够。

就是把原来的所有房子，包括老家的房子都卖了，也不够.

从表弟家回来这段时间，我每天都在想住别墅的感觉，连做梦都是.

可是又没有办法.

有一天，我突发奇想，要不然我们买个一楼带院子的，虽然没有别墅好，最起码也可以种菜养花养鱼什么的。

可是，老公舍不得把这么好的房子卖了，阳光好，户型好，装修好，坚决不同意卖。

怎么办？

我说这样吧，我们把这个房子先挂网上试试价格，比其他人家贵10万，挂出去试试水，你看还行啊？

“这个可以，但是没有我的同意坚决不能卖.”

有陆陆续续来看房子的还不少，有一天晚上，又来了一家看房子的，一个年轻的女的，当时就看好了，说回去跟老公商量一下。

第二天是周六，一大早上，中介就打来电话说有人要买房子，让下午到中介公司面谈，还要把房产证也带上。

下午刚到，中介就电话催了，说人家早就到了，让我赶紧的.

到了中介那里，看到了买房人就是昨天晚上的小妇女。

我们聊了一会，她就开始还价了，她这一出口着实出呼我的意料之外，把我惊到了，从来没有人出这么高的价格.

但是，我故作镇定地说，这个价买不了。

她说，他们在家商量好了的，超过这个价不行。

我说那就算了，正好今天我老公也不在家，我也做不了主。

说着，我就往外走，准备回家.

这个时候，中介开始说话了，哎呀呀，怎么为了这点小钱就谈不成了呢？，这样吧，买家加一万，卖家减一万，不就行了么。

买家没有说什么，我也不吭声.

中介赶忙拿来合同，让我们签。

我说我做不了主的，等过几天老公回来了再说。

买房小妇女说一定要今天签合同，然后把定金交了。

我说，那我来问问老公。

中介说，别问了，就你签。

就这样把房子卖了.

回家打电话给老公，说我把房子卖了，老公不相信，说我跟他开玩笑的。

然后我们买了一个一楼带院子的，种了菜，养了花，已经住上大半年了，老公是越来越喜欢呢，在院子里喝茶，聊天一待就是半天。