2019223节目预告男子赴美整5年回国惊叹房被卖

黄先生在美国居住了整整5年。2016年1月，他回到北京，竟然发现自己家的门锁被换了，里面住着陌生人。

经查询，更让黄先生震惊的是，他的这套房子早在2015年4月就被卖了！

新房主拿出了房屋买卖合同、房屋所有权转移登记申请书，证明自己是通过正规途径购买了黄先生的这套房。黄先生随即报案。

那么，是谁卖掉了黄先生名下的房子？他不在国内的这五年，到底发生了什么事儿呢？

栏目观察员——王静

北京中师律师事务所主任、北京市朝阳区律师协会教育培训委员会副主任、北京市朝阳区律师协会行政与政府法律顾问业务研究委员会委员、北京市朝阳区律师协会房地产与建设工程业务研究会委员。

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我的房子被租户给卖了，怎么办？

不符合租赁房屋约定用途可以解除合同

首先任某以租房为名，将其卖掉，骗取买房人定金，1次骗4万元，以同样手叚骗了7家，数额不管是较大还是巨大，均涉嫌构成诈骗罪。诈骗罪是指以非法占有为目的，用虚构事实或者隐瞒事实真相的方法，骗取数额较大公私财物的行为。她是租房住，无权卖房，却以房主的身份卖房，隐瞒租房的事实，来达到骗取定金的目的。根据《刑法》第二百六十六条，诈骗公私财物，…数额巨大…处3年以上10年以下有期徒刑，并处罚金。

其次，按照《民法典》第七百一十条，承租人未按照约定的方法或者未根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并请求赔偿损失。任某以虚假手段骗你签租赁合同，她实则诈骗，因此则出租房合同无效，解除合同完全正当合法。

再次，你出租房钥匙，你不要着急。只要有人用你的钥匙开门进这个房，你可向他们讲，你们受骗了，并拿出此房的产权证书和与任某的租房合同，让他们看。这些受骗者一看此房房主不是任某，任某是租房的，才知受任某欺骗了。如果你存放物品有损坏丢失，数额较大的，你报警，由公安机关查明盗窃或损坏人，由他们赔偿你的损失。如果他们愿租房，可与他们签租房合同。如果他们不租房，可限期让他们搬出。拒不迁出，只好向法院起诉，让他们搬出，收回门钥匙。至于他们被任某骗取的定金，与你无关。由他们向任某主张权利。